万科万村计划遇阻 短期不盈利的长租公寓能走多真钱牛牛注册远?
更新:2020-06-29 编辑:真钱牛牛注册 来源: 热度:6493℃

万科 万村计划 遇阻 短期不盈利的长租公寓还能走多远?

文:陈淑文胡嘉琦朱耘

近日,万科长租公寓总经理薛峰履职仅不到一个半月便离职的消息甚嚣尘上。7月9日晚,万科方面回应称,薛峰确实已向公司提出辞职。薛峰离职的原因是什么?为何仅履职一个半月便离职?

对此,《商学院》记者向万科集团方面发出采访提纲,万科方面回复称,在业务发展过程中存在正常的人事变动和实际困难,是企业必须要面对的功课。租赁住宅业务是万科的核心业务之一,公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展,长租公寓团队也将在孙嘉的带领下进行组织重建和事人匹配。

据了解,长租公寓事业部今年刚刚成立,高级副总裁孙嘉从今年5月份开始担任长租公寓事业部的董事长和第一负责人,目前该业务开展由孙嘉直接负责。

财经评论员严跃进表示,薛峰的离职也恰恰说明长租公寓盈利难。实际情况来看,万科在租赁业务上的投入很大,但遇到的困难也很多,很多时候企业的品牌影响力已经打出来了,租客也很多,但长租公寓存在盈利难的天然属性,至少和开发业务相比差很多。严跃进建议,万科也要继续研究租赁市场的新特点和新风险,尤其是在压缩规模和降低成本方面需要有新的考虑。

从万汇楼到泊寓

实际上,十年前,万科就在广州做起长租公寓实验。

2020年,万科通过广州 万汇楼 项目开始了对住宅租赁事业的探索;位于广佛交线的万汇楼坐落在万科四季花城的小区里,形似客家土楼,体量庞大,密度也极高,共有285个单位。

不过,那时的万汇楼是政府的廉租房项目,租金标准不到700元/月,且只开放面向的主要客群是无房无车一族,年收入3.5万元以下的低收入人群,采取的物业管理模式是互助自管式模式。

而租客是以 候鸟心态 入住万汇楼,一旦攒够钱买房即刻离开,不愿再被贴上 低收入 标签——万汇楼成了 围城 ,里面的人想出来,外面的人想进去。在双重作用下,到了2020年,万汇楼真钱牛牛注册入住率下降到60%-70%之间。

在三年实验期满之时,万科提供的数据显示,万汇楼项目资金总投入为4624万元,预计成本回收年限为57.6年。

2020年底,万科成立 万科驿 团队;2020年初,万科 接手 万汇楼,将其纳入市场化运营,并对房间做了年轻化改造,仿效 宜家风 设计家具,增加了年轻人常用的电器。可以说,此时的万汇楼,就是后来泊寓的雏形。

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2020年, 万科驿 更名为 泊寓 ,一年实现了8倍增长,房间数超4000间,并计划未来三年内将其扩展到5万间。近日克而瑞发布的《2020年上半年中国长租公寓规模排行榜》,万科泊寓以扩展规模23万间和开业规模7万间排名第一。然而如此大规模扩张,长租公寓真的是一个好生意吗?

(责任编辑:真钱牛牛注册)

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