负利率席卷全球:按揭买房不收利息 倒贴钱给购房者
更新:2020-06-29 编辑:真钱牛牛注册 来源: 热度:8162℃

有这好事?按揭买房不收利息,还倒贴钱给购房者!负利率正在席卷全球

按揭贷款100万,到期只还99.8万。你没听错!不要100万,只要99.8万!

这一童话般的场景最近在 童话王国 丹麦真实上演。

近日,丹麦第三大银行日德兰银行开始向贷款人提供年利率为-0.5%的10年期贴息购房贷款。这是全球金融业首个负利率贴息房贷业务。丹麦另一家银行北欧银行则推出利率为零的2020年期固定利率房贷,以及利率为0.5%的30年期房贷。

银行疯了吗?

时隔3年,负利率浪潮再次袭来,并将负利率资产规模推向了史无前例的水平。负利率逐渐成为阶段性、区域性常态,负的政策利率、负的存贷款利率、负的债券利率如今都出现了。

负利率到底是个啥?为什么会出现?来了解下吧。

负利率 贷款买房者的福音

按揭买房已成了大家购房的主流方式。对很多购房者来说,每月的贷款利息就是一笔不小的支出,有时候每个月还款额里面还的利息甚至比本金还多。

现在,好消息来了!负利率时代,按揭买房,不仅不要利息,银行还给贷款人倒贴钱。

据中新网报道,近日,丹麦第三大银行日德兰银行开始向贷款人提供年利率为-0.5%的10年期贴息购房贷款。这是全球金融业首个负利率贴息房贷业务。

日德兰银行官网显示,目前该行10年期购房贷款利率为-0.5%。

资料

根据财富中文网的报道,在这个借贷关系中有三个角色,分别是贷款人、银行和机构投资者。在丹麦,每笔按揭贷款背后都有一个单一的投资人——通常是像养老基金这样的机构。

资料

整个流程运转是这样的:

1、丹麦购房者向银行贷款100万元,10年内还清。购房者还需向银行支付0.3%的利息以及一些服务费用,这是银行盈利的来源。

2、在抵押贷款期间,机构投资者需要向购房者支付贷款金额的0.5%,也就是说机构投资者要赔钱。

3、有了机构投资者提供的0.5%,购房者贷款时能够净得0.2%的利息利润。银行得到0.3%的利息加上一些费用。唯一没有盈利的是机构投资者,他们借出的钱损失了0.5%。

总结一下:

购房者贷款100万,正常向银行支付0.3%即0.3万的利息,同时银行向购房者支付0.5%即0.5万,所以购房者只需偿还100+0.3-0.5=99.8万,还款金额少于借款金额。

在丹麦,另一家银行诺底亚银行也开始提供固定年利率为0%的2020年期贷款和年利率为0.5%的30年期贷款。虽然不是负利率,但也足够低。

而据海外媒体报道,继丹麦之后,德国也可能推出负利率房贷。德国央行货币政策委员韦尔梅林表示,如果商业银行推出此类房贷,德国央行不会进行干预。

未来,负利率房贷将有望在更多地区出现。

(责任编辑:真钱牛牛注册)

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